解約時返還金の算定方法  |
●入居後3ヶ月以内の解約時
返還する入居金の額=
(受領済みの入居金全額)-(日割家賃※1 × 契約開始日から起算して契約終了日までの日数※2)
※1 日割家賃=1ヶ月分の前払家賃相当額 ÷ 30
(1円未満の端数切捨て)
居室Ⅰ 入居金プラン 2,666円
居室Ⅱ 入居金プラン 4,833円
※2 契約終了日より居室明け渡し日が遅い場合は、居室明け渡し日までの日数
◎ 返還金の例:
「入居金プラン・居室Ⅰ」入居金4,800,000円でご入居の方
→1月1日が契約開始日で、同年1月20日(20日間)が契約終
了日の場合
返還金 4,746,680円=
(入居金4,800,000円)- (日割家賃2,666円×20日)
●入居後3ヶ月を超えて解約時
入居金は、入居日の翌日から起算して3ヶ月経過後、想定居住期間満了日までに契約が終了した場合には、次のイ又はロにより算出した額を返還するものとします。なお、以下において、契約終了日の属する月を「契約終了月」とします。
イ 契約終了日が月の初日の場合
返還金=
入居金 -{(償却開始月の前払家賃相当額) +
(1ヶ月分の前払家賃相当額 × 償却開始月翌月から契約終了月の前月までの月数)}
ロ 契約終了日が月の初日でない場合
返還金=
入居金 -[(償却開始月の前払家賃相当額)+
(1ヶ月分の前払家賃相当額 × 償却開始月翌月から契約終了月前月までの月数)+{(1ヶ月分の前払家賃相当額÷ 30)× (契約終了月の初日から起算して契約終了日の前日までの日数)}]
※1円未満の端数切捨て
(備考)
・ 償却期間終了後の返還金はありません。
・ 解約時の返還金は、入居契約終了日及び居室明渡し日のうち、いずれか遅い日の翌日から起算して原則90日以内に返還するものとします。
◎ 返還金の例:
「入居金プラン・居室Ⅰ」入居金4,800,000円でご入居の方
→1月1日が契約開始日で、1年後の1月1日(月の初日)が契約終了日の場合
返還金3,840,000円=
4,800,000-{80,000+(80,000円× 11ヶ月)} |