解約時返還金の算定方法  |
契約終了時返還金の算定方法及び返還金の例
(家賃・管理費)
償却年月数終了前の契約終了の場合は未償却月数分の前払金を返還する。月半ばでの契約終了の場合は日割りにて前払金の未償却分を算定して返還する。
例)前払金1000万円プランにて令和7年4月15日に契約
同日ご入居後、令和9年7月15日で契約終了の場合
償却の開始日は令和7年5月1日からとなる。
①居室費前払金60ヶ月-(26ヶ月+15日)
=33ヶ月+16日分を返還
居室料金
(@¥125,000×33ヶ月+@¥4,032×16日)
=\4,125,000+¥64,512
=\4,189,512
②管理費前払金60ヶ月-(26ヶ月+15日)
=33ヶ月+16日分を返還
管理費
(@\38,570×33ヶ月+@¥1,244×16日)
=\1,292,714
①+②=\4,189,512+\1,292,714=\5,482,226の返還金となる。
敷金の返還:敷金\400,000より未払い金を除いた金額を返還する。" |